最近刷到很多帖子说北京卖房业主陷入困惑。
在开启这个话题之前，我们先了解一组数据。
1️⃣11月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与10月相同。
北京11月二手住宅销售价格环比上涨0.9%，同比下降6.2%。北京二手房住宅销售价格连续两个月环比上涨。
2️⃣政治局会议定调2025！首次提及[稳住楼市股市]。
1，信号意义显著，全力救市！全力拼经济！
2，政策超预期，资本市场反应迅速！
3，预期增强！楼市或有更多利好政策落地！

由此可见，2025年楼市预期上来讲，还是可以期待的。
政府的主基调“止跌”和“回稳”。市场价格下行是不太现实的，价格正在循序回稳。
举个例子，太阳宫的太阳公元，8-9月份成交价1000-1040万。但12月份最新成交1198万。上涨将近200万。
而像老破小没有学区和地段商业加持，回调速度则会缓慢。

未来的主基调会像两个方向靠拢:品质房和改善房。
所以资产优化会尤为重要。

那总的来说，没有特殊情况，每年的上半年成交量和价格都会优于下半年。

如果您的房子是老破小，没有学区等加持，过年之前能卖则卖，去资产优化成品质或改善住房。同时期进行，风险最低。当然，您也可以在年前买到合适的房子，年后再卖，看一下年后市场是否可以冲一下价格。

如果您是纯变现，不着急用钱的话，等等年后的节奏。

如果您是品质房或者改善房，不着急的话，也建议看看年后市场。

如果您就是想着急出售。
我个人建议是:
1，不要被同户型竞品在售报价影响，而是看一下近期成交记录，综合对比自己房子的优劣势。低层卖价格，高层卖价值。一楼跃层的话，是需要挑选客户群体的，不是每一个客户都能接受一层。

2，提高房子看房便利度，珍惜每一组客户。

3，诚意售房是重中之重，但不要慌不择路，不要表现的所有人都知道你急售，否则客户只会根据自己的优势拿大刀砍房价。

卖房是一件重要的事，一定要深思熟虑，根据市场节奏合理定价。
好了，更多问题可以评论区留言讨论。
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